Segunda, 10 de Fevereiro de 2025
22°C 25°C
Itaituba, PA
Publicidade
Anúncio

Caixa vai reduzir cota de financiamento de imóveis e exigir entrada maior; entenda

Exigência de entrada maior e redução nas cotas de financiamento começam em novembro; mudanças visam adequar a demanda e a disponibilidade de recursos.

RB1Notícias
Por: RB1Notícias Fonte: Redação RB1 com informações G1 Economia
15/10/2024 às 16h39
Caixa vai reduzir cota de financiamento de imóveis e exigir entrada maior; entenda
Foto: Pillar Pedreira/Agência Senado

A Caixa Econômica Federal fará alterações nos financiamentos para imóveis de até R$ 1,5 milhão a partir de novembro e passará a exigir um valor de entrada maior dos compradores.

Segundo o banco, os empréstimos feitos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para compra ou construção individual serão feitos apenas para imóveis com valor de avaliação ou compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão.

O cliente também não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.

Além disso, outra mudança acontecerá nas cotas de financiamento admitidas pelo banco. A partir de novembro, a Caixa só financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). No modelo atual, válido até o final deste mês, a cota admitida é de até 80% do valor do imóvel.

Já pelo sistema Price, o banco passará a financiar até 50% do valor do imóvel. Nesse caso, a cota era de 70%.

Pelo sistema SAC, o valor total das prestações pagas vai diminuindo ao longo do tempo, por conta da parcela decrescente de juros. Já no sistema Price, o valor total é constante durante o prazo contratado.
Na prática, isso significa que os compradores precisarão dar um valor maior de entrada no imóvel.

Veja os exemplos abaixo.

???? Modelo SAC

  • Modelo atual: se um imóvel vale R$ 800 mil, a Caixa financia até R$ 640 mil (80%). Nesse caso, o mutuário paga 20% do valor do imóvel como entrada, ou seja, R$ 160 mil.
  • Novo modelo: a partir de novembro, o mesmo imóvel de R$ 800 mil terá até R$ 560 mil (70%) financiados pela Caixa. Os outros 30%, por sua vez, ficam a cargo do tomador (R$ 240 mil).

???? Modelo Price

  • Modelo atual: se um imóvel vale R$ 800 mil, a Caixa financia até R$ 560 mil (70%). Nesse caso, o mutuário paga 30% do valor do imóvel como entrada, ou seja, R$ 240 mil.
  • Novo modelo: a partir de novembro, o mesmo imóvel de R$ 800 mil terá até R$ 400 mil (50%) financiados pela Caixa. Os outros 50%, por sua vez, ficam a cargo do tomador (R$ 400 mil).

Segundo a Caixa, a alteração nas cotas de financiamento e a limitação no valor do imóvel a R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. Nesse caso, mantêm-se as condições vigentes atualmente.

As propriedades já adquiridas também não terão as regras de financiamento alteradas. A Caixa informou que as novas medidas não terão prazo de validade, ou seja, as mudanças podem ser permanentes.

Falta de recursos

A redução das cotas de financiamento e a limitação no valor do imóvel vêm diante da crescente demanda por imóveis no mercado brasileiro e pelo maior volume de saques da caderneta de poupança — origem dos recursos utilizados pela Caixa para os empréstimos via SBPE.

Segundo dados recentes do Banco Central do Brasil (BC), a caderneta de poupança registrou o maior volume de saques líquidos do ano em setembro, totalizando R$ 7,1 bilhões. Esse também foi o terceiro mês seguido de retiradas.

Em nota, a Caixa informou que a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para o ano de 2024. Atualmente, a instituição é responsável por quase 70% do mercado.

O banco concedeu neste ano até setembro R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, o que representa um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Foram 627 mil financiamentos de imóveis.

Em relação às contratações com recursos da poupança (SBPE), a Caixa apresenta uma participação de mercado de 48,3%, correspondendo a R$ 63,5 bilhões das operações realizadas pelo banco até setembro.

"A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e ao Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela Caixa, mas também pelos demais agentes do mercado", afirmou o banco em nota oficial.

* O conteúdo de cada comentário é de responsabilidade de quem realizá-lo. Nos reservamos ao direito de reprovar ou eliminar comentários em desacordo com o propósito do site ou que contenham palavras ofensivas.
 Imagem: Shutterstock
Direito trabalhista Há 3 meses

13º salário começa a ser pago na próxima semana; saiba como surgiu e quem tem direito ao benefício

Trabalhadores têm até o dia 30 de novembro para receber a primeira parcela do 13° salário. Direito trabalhista surgiu em 1962, depois de uma série de protestos.

Política Há 3 meses

PEC do fim da escala 6x1 atinge assinaturas necessárias para ser protocolada; veja quem assinou

Ao menos 171 signatários eram necessários para que o texto fosse protocolado na Câmara dos Deputados; projeto é de autoria da deputada federal Erika Hilton

Política Há 3 meses

Fim da escala 6×1: PEC propõe semana de trabalho reduzida para quatro dias no Brasil

Deputada psolista tenta reunir assinaturas para protocolar projeto que pode abrir brecha para criação da escala de 4 dias de trabalho por 3 de descanso. Para que possa ser protocolada e assim começar a sua tramitação, o texto precisa da assinatura de ao menos 171 dos 513 deputados federais.

Oportunidade Há 4 meses

Vigilância Sanitária abre inscrições para curso obrigatório de manipulação de alimentos em Santarém

As inscrições podem ser realizadas nos dias 21 e 22 de Outubro na sede da Vigilância em Saúde.

Aplicativo de apostas esportivas, em imagem de arquivo — Foto: Joédson Alves/Agência Brasil
Sites de apostas Há 4 meses

Prazo para sacar dinheiro de bets ilegais termina nesta quinta; sites vão começar a sair do ar

Governo divulgou no início do mês lista de bets que começaram a se regularizar – e poderão seguir operando. Sites que nem sequer pediram a autorização serão banidos pela Anatel.